7 lưu ý khi kinh doanh ký túc xá tư nhân mini cho thuê

0
250
giuong-tang-sat-5in1
giuong-tang-sat-5in1

Thay vì phải cố gắng vay mượn nhằm có số tiền lớn để mua đất xây nhà cho thuê, nhà đầu tư có vốn nhỏ vài trăm triệu đồng trở xuống đang chuyển sang săn nhà nguyên căn ở trung tâm thành phố để kinh doanh ký túc xá tư nhân mini cho thuê kiếm lời.

Kênh đầu tư hấp dẫn

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nhu cầu thuê nhà của những sinh viên mới ra trường đi làm tại TP.HCM là rất lớn, nhưng hiện không có nhiều sản phẩm dành cho những đối tượng này. Đánh giá về mô hình đầu tư này, vị này cho biết, đây là mô hình đầu tư hay, cần nhân rộng, bởi nó mang lại nhiều điểm tốt cho các khu đô thị lớn. Như góp phần xóa đi tình trạng nhà trọ xập xệ như khu ổ chuột, giúp những sinh viên, sinh viên mới ra trường có nơi ở tốt, mà giá cả vừa túi tiền để họ có thể an tâm bắt đầu sự nghiệp.

Anh Đinh Gia Tuấn ở quận Bình Thạnh (TP.HCM), một nhà đầu tư có kinh nghiệm trong mô hình này cho biết, anh tìm các nhà nguyên căn đang rao cho thuê từ 3 – 6 tầng, ở trong hẻm gần các trường đại học, gần trong trung tâm thành phố, thương lượng thuê giá mềm và dài hạn.Trong các phòng được anh sửa sang, bố trí kê giường tầng sắt 5in1 (gồm nệm, bàn xế, rèm, đèn), lắp máy lạnh, wifi, trang bị tủ quần áo, rèm che. Tầng trệt anh dùng làm nơi để xe, kệ dép, có bếp nấu ăn chung, tủ lạnh được trang bị bếp gas, kệ và trên sân thượng có máy giặt, sân phơi rộng rãi. Giá thuê bình quân 1 triệu – 1,5 triệu đồng/người/tháng. Giá này là vừa túi tiền của sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm là những đối tượng chưa dồi dào về tài chính, nên luôn kín giường.

Còn anh Đỗ Hoàng Quân ở quận Phú Nhuận, nhà đầu tư có 3 năm kinh nghiệm trong loại hình này cho biết, thay vì phải cố gắng vay mượn để có số tiền lớn mua đất xây nhà cho thuê, rồi gồng mình trả lãi ngân hàng, thì loại hình đầu tư này khá an toàn, phù hợp với người bắt đầu khởi nghiệp với số vốn vài trăm triệu. Đến thời điểm hiện tại, anh đang kinh doanh chuỗi 5 ký túc xá tư nhân mini chỉ cho sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm thuê. Lợi nhuận trung bình 15%, có thể lên đến 25 – 30%/năm, thời gian hoàn vốn ngắn. “Việc di chuyển từ trung tâm về các quận huyện vùng ven và ngược lại tốn nhiều thời gian, chi phí… Chính vì vậy, rất nhiều sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm chọn thuê ký túc xá tư nhân mini ở trung tâm thành phố, vừa tiết kiệm chi phí, không sợ kẹt xe, lại đỡ tốn thời gian đi lại, vì vậy đợt nào ra căn mới cũng kín giường trong hai tuần”, anh Quân cho biết.

7 lưu ý khi kinh doanh ký túc xá tư nhân mini cho thuê

Cẩn trọng khi đầu tư

Theo các chuyên gia bất động sản, kênh đầu tư này khá hợp lý đối với nhà đầu tư có dòng vốn nhỏ vài chục đến vài trăm triệu đồng, thời gian thu hồi dòng tiền ngắn, ít rủi ro. Tuy nhiên, những rắc rối phát sinh từ vô vàn vấn đề trong quá trình vận hành, như người thuê trọ, những hỏng hóc cần thay thế sửa chữa luôn phát sinh, an ninh khu vực… Do vậy, đây cũng là một kênh đầu tư không dễ dàng. Sau đây là 7 lưu ý khi kinh doanh ký túc xá tư nhân mini cho thuê

  1. Tính toán kỹ điểm hòa vốn và thời gian hoàn vốn: khi kinh doanh ký túc xá tư nhân mini cho thuê có nhiều khoản đầu tư – chi phí cần phải cân nhắc kĩ, như tiền cọc, cải tạo công trình: ngăn phòng, thêm WC, khóa chống trộm, camera, thêm thiết bị nội thất: giường, tủ, bàn, thêm thiết bị tiện ích như máy lạnh, tủ lạnh, bếp… Rồi chi phí hằng tháng như bảo vệ, lao công, thợ sửa chữa điện nước, wifi, điện, nước (nếu bao trọn gói)… Chính vì vậy, nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc từng khoản chi một cách kĩ lưỡng, hợp lý để tránh bị đội chi phí. Cũng như xác định được thời gian hoàn vốn cho các ngưỡng full phòng là bao nhiêu tháng. Ví dự lấp đầy 80% người thuê thì 8 tháng hoàn vốn đầu tư. Rồi tỉ lệ lấp đầy bao nhiêu là hòa vốn, ví dụ: đạt tỉ lệ lắp đầy 45% người thuê là hòa vốn chẳng hạn. Theo kinh nghiệm cá nhân, tỉ lệ lắp đầy 45 -50% mà đạt điểm hòa vốn thì chủ đầy tư nên “chiến”
  2. Thủ tục hành chính: Việc quản lý khách thuê phòng cần chặt chẽ, trước khi cho thuê phải yêu cầu khách hàng xuất trình giấy tờ tùy thân để làm hợp đồng thuê chổ ở, tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường để thuận tiện cho việc quản lý, tránh những rủi ro về sau. Hiện nay có 1 số Phường, Quận tại TpHCM đã cho đăng ký online nên cũng tiện cho chủ nhà.
  3. Mức giá hợp lý: Tùy vào quy mô đầu tư, vị trí , thì yếu tố quan trọng thu hút người đi thuê nhà là mức giá hợp lý, hiện nay các quận trung tâm giao động từ 1,5tr đến 2tr (đã bao trọn gói) còn vùng ven như Thủ Đức, Q.9 thì giá từ 1tr đến 1,4tr… Mức giá này còn phụ thuộc vào hợp đồng của người kinh doanh ký túc xá tư nhân mini cho thuê với chủ nhà lâu hay mau, có lên giá từng năm không, lên bao nhiêu phần trăm.
  4. An ninh, vệ sinh đảm bảo: Nhiều nơi cho thuê ở trong tình trạng tự quản và dẫn tới nhiều sự phức tạp về an ninh hoặc mất vệ sinh, khiến khách thuê không dám ở lâu dài. Chính điều này dẫn đến dễ làm chủ đầu tư “lỗ và nản” dẫn đến thiệt hại lớn cho chính mình. Chủ nhà nên lưu ý nếu cho người thuê gửi xe ngoài (tức địa điểm ký túc xá gần chung cư hay siêu thị) còn nếu để xe dưới trệt thì trang bị khóa vân tay, camera để giám sát, nếu thấy số xe quá nhiều trên 30 chiếc nên thuê bảo vệ để giữ 24/24 tránh mất mát cho người đi thuê.
  5. Tiện ích gia tăng: điều này cũng góp phần quyết định người thuê có thuê và gắn bó lâu dài hay không, như đã nói trên phải đảm bảo tối thiểu cho người thuê sinh hoạt thỏa mái và thân thiện nhất, chẳng hạn bắt rèm để họ có thể ngủ sớm không bị ánh sáng của người thức khuya làm ảnh hưởng, hoặc bắt rèm họ có thể tự thay đồ trên giường. Ngoài ra, giường tầng ký túc xá nên trang bị thêm nệm – ra, tủ quần áo, để họ chỉ cần kéo vali tới ở thôi. Các tiện ích khác cũng hấp dẫn không kém người đi thuê, đó là phòng có trang bị máy lạnh, có bếp chung, tủ lạnh, máy giặt, khu phơi đồ, điều này làm cho họ có cảm giác như đang ở nhà. Nếu chủ nhà đầu tư thuê được các căn hộ trong các chung cư thì càng tốt và tiện vì các tiện ích như hồ bơi, phòng Gym, bãi xe, siêu thị luôn là 1 xu hướng lựa chọn của giới trẻ hiện đại.
  6. Mật độ người ở: Chủ đầu tư cần đảm bảo số người trong 1 căn nhà nguyên căn không quá cao, theo đúng tiêu chuẩn sinh hoạt chẳng hạn 1 WC thì khoản tối đa 6 người sử dụng trong khung giờ cao điểm, Việc này chúng tôi đã đi phỏng vấn rất nhiều chủ nhà kinh doanh homestay cũng như ký túc xá tư nhân mini, việc không đáp ứng được nhu cầu vệ sinh cũng dẫn đến việc khách rời đi. Nên tăng tiền nhà lên mức hợp lý và giảm người ở xuống để hài hòa quyền lợi của người đi thuê và chủ đầu tư. Vì suy cho cùng, tâm lý nhà đầy tư thì muốn có nguồn thu ổn định, không muốn đụng tay đụng chân nhiều, vì vậy nếu người ở xáo trọn ra vô, thì thà đi làm việc khác, “đem tiền gửi ngân hàng còn khỏe hơn”.
  7. Tăng cường quảng cáo để nhanh lấp đầy: sau khi bán xong giường tầng sắt 5in1 cho chủ đầu tư, thì lâu lâu chúng tôi cũng điện thoại hỏi thăm, đa phần những người mới bắt đầu kinh doanh ký túc xá tư nhân mini cho thuê thì gần như trong tháng đầu tiên họ chỉ mới lấp đầy 50% số giường, Như vậy, khi thời gian lấp đầy chậm thì điểm hoàn vốn càng xa, vì tiền nhà hằng tháng chủ đầu tư vẫn phải trả cho chủ nhà, nên thời gian đẹp nhất là lắp đầy 80% sau 2 tuần, (tỉ lệ 80% là tỉ lệ đẹp của ngàng này vì cần tính trừ hao người vào người ra, chủ đầu tư không thu được tiền nhà trong thời gian mới cọc). Để khác phục tình trạng này, chủ đầu tư khi ký được hợp đồng nhà cần làm phòng mẫu, giường mẫu liền để đăng quảng cáo, nhân cọc từ từ đến khi hoàn thiện là vừa, đừng đợi khi mọi thứ hoàn thiện. tham khảo bài đăng tại đây: Cách đăng bài cho thuê phòng trọ hiệu quả

Xưởng sản xuất giường sắt Tứ Hưng, chuyên sản xuất giường tầng sắt 5in1, giường tầng homestay, giường tầng ký túc xá, ngoài ra, chúng tôi còn tư vấn kinh doanh ký túc xá tư nhân mini cho thuê, quý khách có nhu cầu hãy liên hệ Mr Tịnh: 0939418286. Hoặc xem giường mẫu tại showroom 408 Nguyễn Xí, P.13 Q.Bình Thạnh.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here