Dự toán mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới

0
886
giuong-tang-ky-tuc-xa
giuong-tang-ky-tuc-xa

Mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới tiềm năng nhưng phải biết làm

Ngày nay giới khởi nghiệp trẻ rất ưa thích mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới đơn giản vì quản lý ko quá khó, vốn bỏ ra ko quá nhiều. Mô hình này ko phải cho thuê phòng kiểu truyền thống mà là cho thuê giường, người lưu trú “ở ghép với nhau”. Cho “thuê giường” khá phổ biến ở Singapor, Thái Lan khi đi vào ổn định thì mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới  này tạo ra được thu nhập thụ động tùy vào mức đầu tư, sau khi trừ chi phí cũng kiếm được 1 khoản lương ít nhất từ 5-7tr trở lên. Tuy nhiên để mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới thực sự hiệu quả cần có 1 bảng dự toán chi tiết, sau đây tôi xin chia sẽ một vài kiến thức liên quan đến mô hình này.

2 khoản đầu tư bạn cần nắm rõ cho mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới

  1. Đầu tư ban đầu:

Khoản này bao gồm các hạng mục sau:

– Tiền cọc nhà: thường chủ nhà sẽ lấy bạn 02 tháng cho hợp đồng 02 năm. Tuy nhiên bạn nên đàm phán cọc 01 tháng, hoặc cọc 02 tháng mà thời gian nhiều hơn, hoặc giãn dòng tiền bằng cách cọc 2 tháng chia làm 02 đợt trả chung với tiền thuê nhà.

– Tiền sửa chữa: mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới thì bạn sắp xếp càng nhiều giường tầng 5 trong 1 càng tốt (giường tầng phổ biến nhất hiện nay gồm giường, tủ, nệm, bàn, rèm). Tuy nhiên nên lưu ý bố trí 03 giường tầng 5 trong 1 tức tối đa 06 người ở trong 1 phòng/ 1 toilet. Nếu nhà có nhiều phòng là 1 lợi thế, tuy nhiên, có phòng không có toilet buộc bạn phải sửa cải tạo, hiện giá cải tạo toilet đơn giản tầm 6-10tr tùy thuộc vào hộp gen chủ nhà xây dựng trước thuận lợi. ngoài ra còn tiền sơn sửa làm mới, tách phòng nếu phòng lớn…

– Tiền đầu tư trang thiết bị, bao gồm: giường tầng 5 trong 1, cửa khóa vân tay, máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh, bếp từ, máy nước nóng, camera, bàn ăn

2. Tiền vận hành:

Thường chúng ta ít lưu ý đến khoản này, cứ tập trung khoản đầu tư ban đầu mà quên mất tiền vận hành hằng tháng, người mới bắt đầu làm mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới, tiền vốn vận hành bao gồm:

– Tiền nhà hằng tháng: khoản này cực kỳ quan trọng liên quan đến lời/ lỗ của mô hình, nếu tiền nhà bằng hoặc dưới 50% tổng thu từ người thuê (nếu tính giá bạn cho thuê tương đương giá thị trường) thì bạn có lãi còn nếu giá thuê nhà cao thì bạn nên cân nhắc nhu cầu địa lý, vị trí đắt địa đảm bảo luôn full phòng (xem thêm bài Nên chọn vị trí nào cho mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên). Lưu ý nhà nên có nhiều phòng thì bạn sẽ có lợi ít tốn sửa chữa mà lại sắp được nhiều giường.

– Tiền quảng cáo hằng tháng (xem link bài Cách đăng bài cho thuê nhà hiệu quả)

– Tiền bảo trì, đây cũng là 1 khoản ko ít nếu nhà cửa có trục trặc, bạn nên hoặc toán vào chi phí để dự phòng

– Tiền điện nước internet , vì thường mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới bao trọn gói cho người ở

– Tiền bảo vệ: nếu nhà có nhiều phòng nhiều xe máy thì cần bảo vệ để năng giá trị gia tăng cho căn hộ của bạn

– Tiền lương người quản lý

– Tiền công an khu vực: nhiều khi bạn cần “cà phê – cà pháo” quan hệ với công an khu vực để họ quan tâm đến an ninh trật tự nơi bạn kinh doanh

– Tiền thuế khoán nếu bạn kinh doanh hộ cá thể

– Tiền khấu hao đầu tư: bạn thuê nhà 02 năm bạn đầu tư ban đầu đầu mất 240tr, thì bạn khấy hao tháng 10tr vì đơn giãn mấy thứ bạn mua sắp sửa chữa sau nay khi ko làm nữa thanh lý cũng ko dc bano nhiêu nên khấu hao để thu hồi vốn đầu tư rất quan trọng.

Tóm lại, tiền vốn vận hành bạn phải thủ sẵn ít nhất 02 tháng trừ trường hợp bạn chưa cho thuê được như kỳ vọng.

Ví dụ cụ thể dự toán mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới

Tiền đầu tư: cọc nhà (6 phòng) Bình Thạnh: 40tr (02 tháng)

Sửa chữa: sơn nhà 3tr

Đầu tư ban đầu: máy giặt 4tr, máy lạnh 4tr, bếp từ 1tr, máy nước nóng lạnh 6tr, khóa vân tay 4tr, camera 5tr, 18 giường tầng 5 trong 1 khoản 72tr (4tr/cái) phát sinh linh tinh đi lại ăn uống 1tr… tổng cộng 97tr (Lưu ý: khi đi thuê nhà, ưu tiên chủ nhà gắn sẵn máy lạnh, còn nếu chưa gắn thì mỗi phòng 1 cái trị giá tối thiểu 5tr làm đội lên chi phí đầu tư 30tr)

Vậy tổng vốn đầu tư của bạn khoản: 140tr (khấu hao 24 tháng khoản 5,8tr/ tháng)

Tiền vốn vận hành hằng tháng:

Tiền nhà 20tr, tiền quảng cáo 500k, bảo trì 500k, điện nước internet 2,5tr, bồi dưỡng công an khu vực 500k, thuế khoán 200k, bảo vệ không vì ít phòng, khấu hao 5,8tr, quản lý bạn tự làm ko tốn lương. Tổng 30tr.

Vậy bạn cho thuê giường giá bao nhiêu là có lãi cho mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới ?

6 phòng lắp được 18 giường full phòng 36 người, nếu bạn cho thuê 1,5tr / người tháng thì cần 20 người là bạn đạt điểm hòa vốn tương đương tỉ lệ lắp đầy là 55,5% tỉ lệ tương đối an toàn.

Nếu bạn cho thuê dc 80% (thường dự toán nên tính 80% vì người vào, người ra liên tục bạn khó tối ưu trên 80% dc) khoản 29 người thuê bạn thu tổng dc 43.5tr trừ đi tiền vận hành hằng tháng 30tr bạn còn lãi dc 13,5tr.

Nếu bạn ko lấy ra tiêu xài thì khoản 10 tháng bạn thu hồi lại toàn bộ số tiền bỏ ra ban đầu 140tr. Theo quan sát nhiều năm thì thường với tỉ lệ lắp đầy 80% thì chủ nhà sẽ hoàn vốn trong 10 tháng. Tất nhiên, từ tháng 11 trở đi tiền vận hành của bạn sẽ giảm xuống vì bạn đã thu hồi hết vấn đầu tư ban đầu, tiền khấu hao 5,8tr ko còn nữa.

Lưu ý: muốn lắp đầy nhanh chóng bạn nên có chiến thuật giảm giá 6 tháng đầu bằng hoặc rẻ hơn thị trường, và giá trị gai tăng phải nhiều hơn, người tới ở càng sớm ban càng nhanh thu hồi vốn và lợi nhuận dc dòng tiền nếu muốn làm căn thứ 2, chúc bạn kinh doanh mô hình phòng trọ kiểu mới thành công.

Đỗ Thanh Tịnh

CEO nội thất Tứ Hưng, hân hạnh được tư vấn giường tầng 5 trong 1 cho bạn

Xem thêm: 7 lưu ý khi kinh doanh ký túc xá tư nhân

Xem thêm: Cách đăng bài cho thuê nhà hiệu quả

Xem thêm: Danh bạ nhà cung cấp sản phẩm cho mô hình phòng trọ kiểu mới

Xem thêm: Mẹo tìm vị trí kinh doanh phòng trọ kiểu mới hiệu quả

0 0 vote
Article Rating
Nhận thông báo qua email
Nhận thông báo
guest

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments